Onderhoud kapitaalgoederen

Beleidskader

De vastgoedportefeuille van Zaanstad is dynamisch in soort en aantal, er is een vaste strategische “kernvoorraad” die een bijdrage leveren of ondersteunend zijn aan het uitvoeren van gemeentelijk beleid, voorbeelden hiervan zijn zwembaden, ambtenarenhuisvesting, grotere sporthallen, gymlocaties, Zaantheater en brandweerkazernes. Daarnaast is er een “wisselende voorraad” die of een relatie hebben tot toekomstige ontwikkelingen of verkocht worden zodra een goede gelegenheid zich voordoet, dit zijn veelal losse woningen, panden en/of stukken grond.

Kwaliteitsniveau

Het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed wordt uitgevoerd door de afdeling Grondzaken welke fungeert als juridisch eigenaar. De kernvoorraad wordt zoveel mogelijk marktconform verhuurd of gebruikt waarbij de gebruiker/huurder zorg draagt voor de exploitatie. Dit alles wordt gedaan in overleg met de beleidsvelden en de betreffende gebruikers/huurders om het vastgoed af te stemmen op de vraag.

Onderhoudsplan
Om het vastgoed te kunnen onderhouden is de technische staat bepaald op basis van genormeerde conditiemetingen, die metingen samen met een gewenste kwaliteitsniveau bepalen de mate en cyclus van het benodigde onderhoud, aanvullend is er een opgave tot verduurzaming bepaald. Dit alles is vastgelegd in een totaal Duurzaam Meerjaren Onderhouds Voorspelling (DMJOV). Die wordt jaarlijks bijgesteld en geactualiseerd. De uitvoering van het benodigde onderhoud wordt geregeld via langlopende prestatiecontracten met vaste partijen voor gevels, daken en installaties.

Financiën
In de begroting van 2021 staat een jaarbudget van circa € 3 mln. voor onderhoud. Ondanks de perikelen als gevolg van de pandemie  heeft Grondzaken de werkzaamheden tot uitvoering kunnen brengen binnen begroting. Benodigd regulier, correctief en wettelijk onderhoud hebben we op alle locaties kunnen uitvoeren. Op basis van verstreken technische levensduur worden jaarlijks een groot aantal installaties vervangen, indien mogelijk voor duurzamere efficiëntere varianten. Aanvullend hebben we in 2021 voor circa € 1 mln. aan verduurzamende maatregelen uitgevoerd op diverse locaties. Zo zijn op een aantal gymzalen en een brandweerkazerne zonnepanelen geplaatst. Andere maatregelen in het kader van verduurzamen zijn gevel en dak isolatie en installatie technische aanpassingen zoals LED, warmtepompen en CO2 gestuurde ventilatie. Deze worden over het gehele gemeentelijk bezit meegenomen.