Stimuleren en faciliteren van gebiedsontwikkeling

Via gebiedsvisies, planadvisering en afspraken met woningcorporaties en ontwikkelaars sturen we doorlopend op het matchen van vraag en aanbod. Dit heeft geleid tot een groeiend aandeel sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen in de planvoorraad.

Om al deze initiatieven mogelijk te maken heeft de gemeente vier aanvragen ingediend in drie tranches bij de zogeheten woningbouwimpuls (WBI). In de eerste twee tranches is voor de plannen voor Kogerveldwijk, Zaandam Centrum en Zaanstad Noord een uitkering toegekend van in totaal 32 miljoen euro. De derde tranche voor Zaandam Oost/Achtersluispolder & Zaandam Zuid/Hembrugterrein is niet toegekend. De toekenning van de WBI-gelden maakt een kwaliteitsimpuls en de bouw van meer dan 7.800 woningen op korte termijn mogelijk.

• Voor de locatie Figaro hebben we in 2021 gewerkt aan het voorbereiden van de Europese aanbesteding. Hiervoor hebben we de aanbestedingsleidraden met bouwenvelop opgesteld.
• De restpunten voor het sluizencomplex zijn nagenoeg opgelost en het project Wilhelminasluis (WHS) sluiten we begin 2022 af.
• In december 2021 is de Raad akkoord gegaan met het verder uitwerken van de planvorming voor de Peperstraat.
• De school aan de Mauritsstraat is in 2021 opgeleverd en is op 1 januari 2022 in gebruik genomen
• Voor de Verkadebuurt werkten we verder aan het inrichtingsplan als uitwerking van het  stedenbouwkundig plan van eisen (SPVE).
• Voor de nieuwbouw aan de Mauritsbuurt 4-10 van 140 woningen is in september 2021 de anterieure overeenkomst getekend. Voor zowel de Kroon als de locatie Mauritsstraat 4 – 10 zijn de bouwaanvragen binnen.  
• Het woningbouwproject Burano is eind 2021 opgeleverd en de bouw van het naastgelegen project de Zaanse Helden is gestart. Op deze locatie komen 607 woningen, verdeeld over diverse woongebouwen.
• We zijn ook begonnen met de visieontwikkeling voor Molenweide. Tegenover het station komt de locatie Heldin en Stelling met 449 woningen. Eind 2021 heeft het college van B&W ingestemd met de anterieure overeenkomst.

• In 2021 zijn de eerste woningen in Oostzijderpark in aanbouw genomen.
• Andere projecten en het sportpark Hoornseveld volgen de komende jaren. Voor de Kogerveldwijk als geheel hebben we een MER opgesteld.
• De nieuwe basisschool Kogerveld komt in Oostzijderpark fase 2 en de visie voor het stationsgebied is vastgesteld.
• Andere grote projecten in voorbereiding zijn Westerkoog, de Ardagh-locatie, de Wezelstraat en Centrum ’t Kalf.
• Project Bannehoven omvat de ontwikkeling van 153 woningen op de locatie van het voormalig gemeentehuis ‘de Bannehof’ aan de John Lennonstraat in Zaandijk. Het project bestaat uit 66 appartementen en 87 grondgebonden woningen. 30% is sociale huur. Het bestemmingsplan is onherroepelijk, evenals de omgevingsvergunning voor de bouw van 141 woningen.

• Het Perspectief MAAK.Noord hebben we samen met bewoners en ondernemers in 2021 opgesteld. De raad heeft dit in oktober vastgesteld.  Tegelijkertijd maakten we in het afgelopen jaar voor Zaanstad Noord een concept uitwerking van het in september 2021 vastgestelde Zaans Mobiliteitsplan, het concept Mobiliteitsplan Noord. De hoofdlijnen van dit Mobiliteitsplan hebben we in november gepresenteerd aan de bewoners en ondernemers.
• In november 2021 heeft de raad het Beeldkwaliteitsplan Zaankwartier (Meneba) vastgesteld. In aansluiting op de eerste fases zijn in 2021 verdere fases van het project Brokking/Zaanse Pijl opgeleverd. De realisatie van de woningen aan de Noordeinde vordert, net als de realisatie van vervolgfase van het project Kreekrijk. Ook is de uitvoering van Het Blok in Krommenie, Dorpstraat 707 (zorgappartementen) en Dorpstraat 932 in Assendelft, Amandelbloesem (zorgwoningen), Dubbele buurt en Zeeheldenbuurt in Wormerveer van start gegaan.

• In 2021 heeft de raad het Masterplan Hembrugterrein vastgesteld. Met dit document is richting gegeven aan de thema’s mobiliteit, openbare ruimte, landschap, geluid, duurzaamheid en stedenbouw. Met dit besluit hebben we ook vastgelegd dat de ontwikkeling van het terrein gefaseerd zal plaatsvinden.
• In het voorjaar van 2021 is de verleende woonbestemming voor de Enclave op het Hembrugterrein onherroepelijk geworden. De ‘Coöperatie de Hemburgers’ kocht met 26 huishoudens het monumentale ensemble de ‘Enclave’, ingeklemd tussen het Kleibos en zijkanaal G
• In het vierde kwartaal van 2021 heeft het college het principebesluit genomen en budget beschikbaar gesteld voor de haalbaarheidsfase van de Achtersluispolder. Deze fase, die naar verwachting afgerond is in 2023, brengt door middel van een Milieueffectrapportage (MER) in beeld wat de milieutechnische effecten zijn van de transformatie. Uit eerder onderzoek bleek dat een groot deel van de bedrijven mengbaar is met woningbouw.

De ontwikkeling en uitgifte van kavels op HoogTij is in 2021 heeft geleid tot een verbetering van de grex. Daar waar gronden in erfpacht worden uitgegeven, vindt dat plaats via Vastgoed en komt de in de grex gehanteerde grondwaarde ten laste van Vastgoed. Door de gesloten optieovereenkomsten en grote belangstelling voor HoogTij is de looptijd van de grex ingekort. Hierbij is rekening gehouden met een vertraging in de uitgifte in afwachting van de aanpassing van het elektriciteitsnet van Liander. Om tijdelijke voorzieningen in de tussenliggende periode mogelijk te maken is een extra reservering opgenomen voor te maken kosten. Daarnaast is in 2021 de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij NZKG (RON) ontmanteld en heeft de gemeente Zaanstad de gronden op HoogTij overgenomen. De grex van OHW nemen we op in de grex van Zaanstad. Bovenstaande resulteert in een herziening van de grex HoogTij.